只要存在交易就会要增值税，只是分为征收和不征收两种结果，对于房地产企业来说，商住两用的房子还是很受年轻人的青睐的，那么你知道商住房增值税计算公式是怎样的吗?下面广州恒企会计做账报税培训班小编为大家介绍这个内容!

商住房增值税计算公式是怎样的?

如果网签价高于指导价，则税基以网签价为准，如果网签价低于指导价，则税基以指导价为准。

增值税

增值税的计算公式：(网签价或指导价-上次价格)÷(1+5%)×5.6%

注：网签价和指导价取二者之间的高者

契税

如果网签价高于指导价：契税=(网签价-增值税)×3%

如果网签价低于指导价：契税=[指导价÷(1+5%)]×3%

印花税

如果网签价高于指导价：印花税=(网签价-增值税)×0.05%(双向征收)

如果网签价低于指导价：印花税=[指导价÷(1+5%)]×0.05%(双向征收)

土地增值税

土地增值税=增值额×税率

增值额=网签价或指导价-扣除额(网签价和指导价取两者之间的高值)